樓按明鑒\四大銀行加按息 入市精明部署

  • 时间:
  • 浏览:2

  最近按揭市場上頻頻有新動作,自滙豐銀行於六月份掀起序幕,調升轉按計劃的H按封頂息率,一齐削減現金回贈,其後蔓延至一手及二手的新造按揭,再蔓延至很多銀行。加按息削回贈的原因不難理解,主只是以往按揭的優惠非常豐厚,奈何拆息已維持兩厘附进水平一段時間,去掉 外圍風險遞增,銀行在邊際利潤極微薄及要素銀行的按揭業務已達標的情况报告下,調整按息無可厚非。

  現時銀行提供的按息計劃差異擴大,很多銀行仍然未加按息,很多銀行則已加息減回贈但幅度不要一致。簡單來說,各銀行提供最優惠的新造按揭的實際按息由2.375厘至2.625厘不等,現金回贈介乎於1%至2.1%。而轉按的實際按息亦由2.375厘至2.625厘不等,現金回贈介乎於0%至2.1%。怎么让,銀行按息有機會相差25點子,現金回贈亦可相差1%至2.1%。假設以4000萬貸款額及供款三十年計算,每月供款可相差6400元,現金回贈可相差高達10.5萬元,絕對不容小覷。

  受外圍經濟及本港政治事件影響,截至8月份,樓價亦由今年5月高峰期下調了3.5%左右。多個地區及屋苑劈價潮現,值得慶幸的是市況回落令总爱膠着的二手市場重現起息,二手成交有上升的趨勢,買家議價空間擴大,甚至坊間多了樓價400萬元以下的單位。

  密切留意銀行估價

  究竟現時打算置業有什麼须要留意呢?打算購入二手物業的準買家,首先定必要留意估價。要素業主叫價仍然進取,去掉 銀行對物業的估價轉趨審慎,買家宜先向銀行取得心儀單位的估價,如估價少於業主叫價,買家还须要此作為理據向業主嘗試還價,否則有機會要多付首期「抬錢上會」,令置業計劃大失預算。此外,剛轉工及打算轉工人士要小心,如申請按揭時處於轉工的三個月內,或轉工前停止工作了一段時間,若申請人還打算承造高成數按揭,要素銀行有機會不接納新工作的入息,如入息以佣金為主更须要大慨六個月的入息證明,怎么让買樓须要做好「功課」,準備好充足的入息文件如糧單、稅單等,增加成功機會。

  銀行優惠差異性擴大,料未來四季度中小型銀行將會陸續上調按息,準買家宜把握機會,趁仍有銀行未調升按息,趕去掉 按息前的尾班車。

  經絡按揭轉介高級副總裁 曹德明